سخنی با خرده مالکان چوپانان

سخنی با خرده مالکان چوپانان

درست است که اکثر ما املاک چوپانان را به ارث برده ایم و مقدار ارث ما آنقدر کم است که در آمد حاصل از آن حتی پول کرایه اتوبوس به چوپانان هم نمی شود اما رها کردن و به امید خدا گذاشتن این اموال کار نادرستی است و همین رویه سبب بی اعتباری چوپانان می شود و روز به روز ارزش و اعتبار آن کاهش می یابد اما بهترین کار این است که هر ملک به یکی از وراث که علاقه بیشتری به چوپانان دارد فروخته شود تا او بتواند روی این ملک اقداماتی انجام دهد نمونه این کار را آقای مهندس عمادی روی املاک پدری انجام داده است.
اما در حال حاضر چه باید بکنیم تا لااقل این بی مسئولیتی ما سبب ضرر و زیان دیگران نگردد الان در آشتیان اکثر مالکان هیچ اختیاری نسبت به املاک خود ندارند و کشاورزان آنجا نیز مهاجرین جدیدی از اطراف بیرجند هستند که هیچ شناختی نسبت به مالکین ندارند و به همین علت هم اکثر مالکیت ها در آنجا در خطر است.
توصیه های زیر به شما می شود
1- حتماً سالی یکبار در اواخر مرداد و یا شهریور ماه یکنفر به نمایندگی بقیه وراث به چوپانان بیاید و در باره کشت سال بعد تصمیم بگیرد
2-امروزه بیشتر املاک به اجاره داده می شود پس لازم است دقیقا اجاره نامه یکساله یا حد اکثر دوساله تنظیم شود و این اجاره نامه حتما در حضور دو نفر شاهد عادل انجام بپذیرد. اما اگر ملکی به رعیتی واگذار می شود حتما لازم است که قرار داد مزارعه نوشته شود و حتما این قرار داد ها را در بایگانی خود حفظ کرده و آنها را ازبین نبرید
3-حتما در اجاره نامه سهم هریک از مالکین دقیقا نوشته شود و زمین های تحویلی به مستاجر مشخص گردد و سایر شرایط اجاره نامه های معمول هم آورده شود
4- نحوه پرداخت اجاره بها دقیق تعیین شود و اگر قرار است به حسابی واریز شود شماره حساب در اجاره نامه ذکر گردد بهتر است در چوپانا حسابی باز کنید
5- هیچگاه نگذارید مبلغ اجاره از موعد پرداخت به عقب بیفتد
6-حتما خانه پدری را تعمیر کنید و وسایل اولیه زندگی را در آن قرار دهید و کلید را به همه وراث بدهید تا هر وقت به چوپانان آمدند برای اسکان خود نگران نباشند
7 - چنانچه منزل پدری شما در اجاره است لااقل یک اتاق را آماده زندگی چند روزه در چوپانان بکنید و با مستاجر قرار داد کنید که سالی چند روزی شما بتوانید از این اتاق استفاده کنید تا آمدن شما به چوپانان راحت باشد
8- قبل از امضا قرار داد هر اجاره نامه ای برای حفظ حقوق دیگران با چند نفر از مالکین مطلع هماهنگی کنید
9- سعی کنید دو سه روزی در چوپانان بمانید افراد متشخص ساکن چوپانان را شناسایی کرده با آنها رابطه بر قرار کنید و تلفن آنها را در دفتر تلفن خودتان یاد داشت نمائید
10 شماره تلفن شرکاء املاک چوپانان  هر کدام را که می بینید در دفتر خود بینویسید و شماره تلفن خود را به آنها بدهید
11- میزان اجاره امسال در چوپانان را با اطلاعات زیر تعیین کنید
در سال گذشته چند نفری در مردادماه اجاره نامه نوشتند که مبلغ اجاره برای هر حبه چوپانان 650000 تومان بود و کسانی که اجاره نامه ننوشتند هم همین مبلغ را دریافت می کنند اما اکثر کسانیکه قرار داد اجاره را در شهریورماه نوشتند از قرار حبه ای 700000 تومان قرار داد بستند البته مواردی هم بوده که قرارداد دوساله نوشته شده که اجاره قرار داد دوساله حبه ای 800000تومان بوده است
با توجه به اطلاعات فوق و با توجه به تورم در بخش تولیدات کشاورزی اجاره امسال حبه ای 900000 تومان پیش بینی می شود که خرده مالکان عزیز برای حفظ حقوق سایر شزکاء رعایت کنند هر چند که این میزان اجاره مخارج رفت و آمد شما را برای بستن قرار داد هم کفایت نمی کند
12- متاسفانه کشاورزان حجت آباد و آشتیان پارسال سعی کردند که از امضا قرار داد با مالکان خود شانه خالی کنند به همین علت من اطلاعی از وضعیت قیمت این املاک ندارم ولی برای اجاره امسال مبلغی بین حبه ای 650000 تومان تا 700000تومان را حدس می زنم
13 - امیدوارم با نظرات سازنده و انتقادات منطقی مرا در این زمینه مدد فرمائید

تورم بخش کشاورزی  23.5 درصد

تورم محصولات وخدمات کشاورزی چقدر بود؟

اقتصاد > کشاورزی - روزنامه اعتماد نوشت:

مرکز آمار ایران گزارشی با عنوان «قیمت فروش محصولات و هزینه خدمات کشاورزی، زمستان ١٣٩٣» منتشر کرد. تورم محصولات کشاورزی، دامی و خدمات در قیاس با زمستان ١٣٩٢، با 23.5 درصد افزایش گزارش شده است. بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، بیشترین افزایش قیمتی در قیمت پرتقال بوده است که نسبت به زمستان سال ١٣٩٢ با افزایش 156.9 درصدی رو به‌رو شده است و از میانگین هرکیلو ٧٠٠ تومان به هزار و ٧٩٩ تومان رسیده است.
بیشترین قیمت پرتقال، متعلق به استان فارس است که به قیمت دو هزار و ٦٥٦ تومان به فروش رسیده و کمترین قیمت هم با قیمت هزار و ٢٨٤ تومان به استان گیلان تعلق دارد. بعد از پرتقال، بیشترین تغییر را قیمت شخم زمین دیم با تراکتور دارد. در این بخش قیمت میانگین نسبت به سال گذشته ٥٨ درصد افزایش داشته است. بیشترین قیمت برای شخم زدن زمین‌های دیم به وسیله تراکتور متعلق به استان گیلان است که هزینه آن روزانه برابر است با ١٥٥ هزار و ٥٠٨ تومان و کمترین قیمت این خدمات با قیمت ٥٧ هزار و ٣٨٨ تومان به استان لرستان تعلق دارد. در ادامه هم دیسک زمین دیم با تراکتور افزایش ٥٤ درصدی را تجربه کرده است. همچنین قیمت نارنج هم با افزایش ٤٥ درصدی نسبت به سال گذشته، در رده چهارم بیشترین افزایش‌ها قرار گرفته است. در زمینه بیشترین کاهش‌ قیمت‌ها نسبت به زمستان ١٣٩٢، گوجه فرنگی 25.5 درصد کاهش داشت.
گوجه فرنگی که در زمستان ١٣٩٢ هر کیلو ٨١٠ تومان به فروش می‌رسید به ٦٠٤ تومان کاهش قیمت داشت. بیشترین قیمت گوجه‌فرنگی در میان استان‌های کشور، به استان کهگیلویه و بویراحمد تعلق دارد که هر کیلو از این محصول کشاورزی را هزار و ٩٢٢ تومان به فروش می‌رسید و کمترین قیمت هم به قیمت هر کیلو ٥٢٥ تومان به استان هرمزگان تعلق دارد. بعد از گوجه فرنگی، خیار هم جزو محصولاتی است که قیمتش نسبت به زمستان سال ١٣٩٢ کاهش داشت. این محصول نسبت در زمستان ١٣٩٣، نسبت به زمستان سال قبل آن، کاهش شش درصدی داشت. هر کیلوگرم خیار در زمستان ١٣٩٢، به طور میانگین، هزار و ٥٧ تومان خرید و فروش می‌شد در حالی که در زمستان سال بعد آن قیمت فروش به ٩٩٤ تومان کاهش یافت. علاوه بر اینها قیمت کارگر وجین کار مرد به ازای هر روز کار کاهش 1.7 درصدی را تجربه کرد. بعد از آن هم قیمت گاو کمتر از دو سال (پرواری) بدون هیچ تغییری باقی ماند.

گوهری ناشناخته و بی ارزش در چوپانان

گوهری ناشناخته و بی ارزش در چوپانان
نوشته :نسل سومی


"آب دیگر یک کالای مصرفی و بی ارزش نیست آب امروزه یک کالای استراتژیک، راهبردی اقتصادی و بسیار ارزشمند است و دارندگان آن قدرت چانه زنی  و برهم زدن  معادلات سیاسی و منطقه ای را دارا هستند"1
خصوصا این کالا در منطقه کویری ارزش بالایی دارد . گذشتگان ما برای دسترسی به لیوانی از این آب که حیات آنها را حفظ می کرد مخارج زیادی را صرف کرده آب انبارهای بین راهی احدث کرده اند و یا قناتی را با هزاران خون دل بوجود آورده اندچشمه سارهای کوچکی مثل چفت یا عروسان یا کبودان یا عباس آباد عامل ارتزاق چندین خانواده بوده اند و قنات های چوپانان و حجت آباد و آشتیان مرکز تولید وی بوده که هزاران نفر را از خطرات بیکاری و گرسنگی نجات داده و سبب رشد و تعالی آنها شده است
اما متاسفانه این گوهر با ارزش مفت ارزان در کویر به هدر می رود
اکثر کشاورزان امروز چوپانان که در واقع مستاجرانی هستند که این کالای با ارزش را با بهایی نا چیز اجاره کرده اند آنرا بیهوده هدر می دهند اکثرا در آبیاری شبانه این آب را در زمین هایشان بدون مدیریت به هرز می دهند
در ملاقاتی که ایام عید با مهندس مسعود عمادی داشتم ایشان گفتند که من در یک نوبت وقتی یک آبیار نوبت آبش تمام شد و آب به مسیری دیگر هدایت گردید و آب در داخل جوی از حرکت افتاد با آب باقیمانده ته جوی آب توانستم حوضچه احداثی را پر از آب کنم که این حوضچه می تواند یک دوره کامل باغ احداثی او را آبیاری قطره ای نماید . و در اینجاست که مفهوم به هدر رفتن آّ در مزارع چوپانان  آشکار می شود

 آقای مهندس عمادی معتقد بود که اگر ما بتوانیم در زمینه احداث منبع ذخیره آّ مشارکت کنیم و منبعی در نقطه مطلوب احداث کنیم و آب را به منبع هدایت کرده و سپس استفاده از آب منبع را به صورت آبیاری قطره ای تقسیم نمائیم چندین استفاده بدست می آوریم
1- از آبیاری شبانه راحت می شویم و شبها آب را ذخیره می نمائیم
2-با لوله کشی آب به مزارع از هدر رفتن آّب در جویها و کانالها جلوگیری می نمائیم
3-سطح زیر کشت را بالا می بزیم و تمام دشت چوپانان را آباد می کنیم
4-نیاز به تیروی انسانی را کاهش می دهیم